石刚深吸一口气，“行，我回去就重新估价。”

  接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。

  不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。

  除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。

  如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。

  石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。

  陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。

  其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。

  江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。

  江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。

  江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。

  互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，“石总，江氏也来了。”

  江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。

  江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。

  江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？”

  拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。

  只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。

  江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”

  陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。

  两人心里隐隐有种不好的预感。

  果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。

  所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）

  土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。

  举个简单的例子：

  一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50%就要进行流拍。

  如果有四个人a、b、c，d分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。

  如果按照熔断机制，a的价格低于20亿，d超出溢价的50%，两者被淘汰，b和c都在50%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是b获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。

  这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。

  陆林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？”

  石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”

  大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。

  于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。

  这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。

  只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。

  石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。

  大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。

  揭秘时，政府这边预期价4亿。

  这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。

  石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。

  接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。

  但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。

  陆林希手撑着下巴，看着大家抱怨连连。

  这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。

  第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。

  参与拍卖的房企们议论纷纷。

  江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。”

  陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，“谁回来了？”

  “我那二堂妹呗。还能有谁？”江佑启理了理衣领，同时难以理解，“她一直待在国外，怎么会跟张科搭上关系的？居然哄得她连脸都不要了。”

  是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。